Кризисные состояния на рынках недвижимости Гонконга и Сингапура в 1990-х

Кризисные состояния на рынках недвижимости Гонконга и Сингапура в 1990-х

Кризисные состояния на рынках недвижимости Гонконга и Сингапура в 1990-х

Кризисные состояния на рынках недвижимости Гонконга и Сингапура в 1990-х

Хотя Сингапур почувствовал резкий рост и стремительное снижение цен на недвижимость в 1990-х годах, а объем банковских инвестиций в нее был значительным, банковского кризиса в этой стране не возникло. Ситуация в этой стране похожа на ситуацию в других странах: цены на жилую недвижимость возросли более чем вдвое в течение 1994-1997 годов, что сопровождалось значительным ростом кредитования. В течение 1990-х годов банки увеличили долю ипотечных кредитов до 35% от общих активов. Также цене выросла и коммерческая недвижимость. В конце 1996 — начале 1997-го власти приняли строгие меры для охлаждения рынка – и стоимость недвижимости, как и объем выданных кредитов, начала снижаться.

Сингапурские банки были подготовлены к подобной ситуации, в отличие от финансовых учреждений стран, переживших финансовые кризисы. Хотя рентабельность банков значительно уменьшилась в течение 1998-1999 годов, процент невозврата кредитов вырос с 3% в начале 1998-го до 12% в июне 1999 года, коэффициент адекватности банковского капитала снизился лишь с 24 до 17%, что превышало размер, установленный национальным банком (12%).

Читайте  Строительные лицензии – залог успеха вашего предприятия

Финансовая устойчивость сингапурских банков была наиболее высокой в Азии, по оценкам рейтинговых агентств, а государственная власть и национальный банк удачно выполняли свои функции.

Так как кризис на рынке недвижимости в Сингапуре проходил на фоне высоких макроэкономических показателей и более чем достаточной капитализации банков, он не повлиял на финансовую систему страны

В Гонконге в конце 1990-х годов тоже произошел кризис на рынке недвижимости, как и в большинстве стран Азии, но в нем, подобно Сингапуру, он не распространился на финансовый сектор, несмотря на значительные инвестиции местной финансовой системы в недвижимое имущество. Особенностью Гонконга является то, что рынок недвижимости в его экономике играет ведущую роль, соответственно, его колебания определяют все остальные сферы деловой активности этой страны. На ипотечные займы в ней приходилось 50% активов банковской системы, ценные бумаги строительных, риэлторских, и других компаний, связанных с недвижимостью, обеспечивали 20% оборота фондового рынка. В этой стране земля принадлежит государству и сдается пользователям в аренду.

Читайте  Распределенное лидерство менеджмент будущего

Правительство эффективно использует управление земельными ресурсами для регулирования экономики, в частности, время от времени оно увеличивает предложения земли и повышение арендной платы за нее для стабилизации цен на рынке недвижимости и ограничения спекуляций с ней. В 1997 году, после стремительного роста стоимости недвижимости, правительство начало 5-летнюю стабилизационную программу, в результате которой, количество земли в государстве, на которой разрешено строительство, выросло на 50%. Именно это позволило избежать кризиса на рынке недвижимости, в отличие от большинства других стран Азии. В настоящее время зарубежные инвестиции в недвижимость Гонконга существенно выросли. По итогам 2011 года он стал крупнейшим (вошел в пятерку) по объему покупки коммерческой недвижимости.

Похожее ...

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о